Покупка недвижимости в своей стране – серьезная сделка, требующая изучения вопроса, что уже говорить покупку за рубежом. Перед покупкой необходимо выяснить для каких целей вы хотите купить жилье. После этого мы уже сможем определиться стоит ли вам покупать недвижимость в Болгарии, соответствуют ли ваши цели данному акту. Если ваши цели нуждаются в покупке недвижимости в Болгарии, то мы осветим следующие моменты: как в Болгарии купить недвижимость, какие плюсы и минусы, сдавать ли в аренду и т.д.
Цель покупки
Изначально задаем себе вопрос: почему я хочу приобрести недвижимость в Болгарии? Если вы не можете ответить на этот вопрос, то стоит повременить с покупкой жилья.
Типичные цели приобретения:
- возможность уехать на море круглый год – как дача;
- получение гражданства через приобретение недвижимости;
- инвестирование – сдача в аренду туристам, дальнейшая перепродажа.
Далее мы рассмотрим стоимость самой квартиры или дома, а также стоимость его содержания.
Цена
Гражданин России решил стать покупателем жилья в Болгарии. Первое на что он посмотрит – это цена (чем дешевле, тем лучше). Но, не забывайте и про район размещения недвижимости. Болгария – прелестная страна, которая радует нас своими чистыми курортами.
Посмотреть актуальные цены на недвижимость в Болгарии.
Первичное и вторичное жилье: что это
Такое разграничение исходит от правовой природы права собственности. Первичная недвижимость – ей еще никто никогда не владел (не имел право собственности), к такому жилью относятся новостройки.
Вторичное недвижимость, так называется, поскольку вам будут передавать право собственности во второй раз, т.е. жильем уже кто-то владел. Это может быть, как государство, так и обычный человек.
Вторичное жилье дешевле первичного.
Содержание квартиры в Болгарии
Возьмем квартиру площадью 57 метров, ценой €27 500:
| Статья расходов | В год | В месяц |
| Налог (от стоимости недвижимости) | 0,15% | 0,0125% = € 3,5 |
| Вывоз мусора (от стоимости жилья) | 0,2-0,3% | 0,02% = € 5,5 |
| Обязательный коммунальный сбор (за подъезды, лифты) | € 5-14 за 1 кв. м | € 45 |
| Электричество | — | € 25 |
| Вода | — | ~ € 7,5 |
| Интернет | — | € 10 |
| Домашний телефон | — | ~ € 8 |
| Телевидение | — | ~ € 22 |
| Итого в месяц (в среднем) | € 126,5 | |
Расположение и цена
Цена зависит от места дислокации дома. Естественно, чем ближе к морю, тем дороже будут апартаменты.
Тут мы опять возвращаемся к первому вопросу: для чего вам недвижимость в Болгарии, для каких целей? От этого и будет зависеть выбор расположения жилья.
Для отдыха
Нужно искать, что-то на берегу моря. На берегу находятся следующие города:
- Варна – много вторичного жилья по низким ценам, много элитного жилья (от € 40 000).
- Обзор – цены от € 33 000.
- Созополь — есть возможность купить квартиру за € 20 000.
- Царево – от € 25 000, элитные виллы.
Посмотрите видео про дома в Болгарии:
Для получения гражданства
При покупке квартиры вы получите некоторое послабление при получении визы – вы и ваши родственники сможете получить мультивизу на год и более, со сроком пребывания в 180 дней.
ВНЖ можно получить при покупке недвижимости на 300 тыс. евро. В будущем планируется внесения поправок: эта сумма будет уменьшена до 51 тыс.
ПМЖ и гражданство возможно при длительном проживании в Болгарии.
Для ПМЖ – 30 месяцев в течении 5 лет или 6 месяцев подряд.
После получения ПМЖ вы должны прожить еще 5 лет, отказаться от гражданства России (двойное гражданство в Болгарии запрещено).
Если у вас болгарские корни, вы можете остаться гражданином России.
Пока приобретение недвижимости особой пользы в получении гражданства не несет.
Для инвестирования
Инвестирование предполагает желание получать доход на вложенные в недвижимость деньги.
Есть несколько вариантов заставить вашу недвижимость приносить деньги:
- Сдавать в аренду:
- сезонность – основной минус подобного пути монетизации жилья;
- уплата фиксированного налога – 10%;
- высокий срок окупаемости – примерно 17 лет.
- Усовершенствовать и продать:
- цены на недвижимость в Болгарии невысоки;
- недвижимость будет уже вторичной – это не привлекает потенциальных покупателей.
- Подождать пока возрастет рынок недвижимости и продать: сложно предугадывать рынок, в таком случае лучше советоваться с местными риелторами.
Более подробно с ценами можно ознакомиться на этом сайте: homeforyou.bg
Рентабельность
Сопоставим цели и рентабельность приобретения болгарских квадратных метров.
Как дача – круглогодичная возможность жить возле моря
Отлично подойдет такой вариант для пенсионеров. Эта категория граждан сможет спокойно получить ВНЖ. Им только нужно подтвердить финансовую возможность проживания в Болгарии. Это может быть абсолютно любой вид пенсии (военная, по возрасту и т.п.).
Преимущества получения ВНЖ в отсутствии необходимости оформлять визу. Пенсионер сможет спокойно передвигаться из России в Болгарию без виз.
Получение пенсии – 1 условие для ВНЖ.
Второе условие – обеспеченность недвижимостью: аренда или собственность.
Пенсионер сможет купить дешевую недвижимость и получить ВНЖ, для таких целей однозначно рекомендуем покупать недвижимость в Болгарии. Жить в Болгарии замечательно в любой период, потому что там благоприятный климат.
Для остальных категорий граждан такой вариант вряд ли будет рентабельным. Затраты на простой выезд на море меньше, чем на круглогодичное содержание жилья.
Для получения гражданства
Чтобы облегчить получение гражданства вам придется купить очень дорогое жилье, если вам это по карману, то покупайте.
НО! От гражданства России придется отказаться.
Если ваш цель – полностью переехать в страну и получить гражданство, то покупка дорого жиль сможет вам в этом помочь.
Инвестирование – сдача в аренду туристам, дальнейшая перепродажа
Высокая сезонность не обеспечит вам должного заработка, к тому же расходы будут высоки. Если вы хотите заняться бизнесов не связанным с недвижимостью, то для этого нет необходимости покупать жилье.
Бизнес по сдаче жилья в аренду не рентабелен в Болгарии.
Рынок недвижимости непредсказуем, на сколько поднимется или упадет цена, смогут сказать только опытные специалисты, но и они ошибаются.
Процедура покупки
Если вы все-таки решились покупать недвижимость, то читайте статью дальше.
Два варианта покупки:
- самостоятельно;
- через риэлтерское агентство.
Самостоятельная покупка, или почему стоит обратиться к специалистам
Покупать жилье самостоятельно – тяжкий труд, потому что это не ваша страна, не ваш язык. Вы не знаете всех тонкостей законодательства и т.п.
Для начала можете банально посмотреть в интернете доступные варианты, пролистать предложения риэлтерских агентств – их сайты могут быть на русском (вверху такой сайт приводился). В сети можно найти сайты-помощники, например: prian.ru.
На таких сайтах размещаются варианты недвижимости, практические советы, вас могут перенаправить к конкретному специалисту.
Если вам приглянулся конкретный дом, вам необходимо узнать контакты продавца, после чего связаться с ним любым доступным способом – skype, viber и пр. Договоритесь с ним о встрече.
Перед тем, как покупать обязательно посетите квартиру или дом.
Приезжайте на местность, связывайтесь с продавцом, осматривайте дом. Если вас все устраивает, то необходимо заключать сделку. Скорее всего продавец предоставит вам свой вариант договора, вам нужно ознакомиться с ним. Он скорее всего будет на болгарском языке. И тут уже точно придется обращаться к юристу, знающему 2 языка.
Если вас все устраивает, то подписывайте договор и оплачивайте покупку.
После оплаты необходимо зарегистрировать переход права собственности, для этого нужно обратиться к нотариусу, который в документы на землю впишет нового собственника. Затем регистрируете в Булстате и налоговой. Про налоги ниже.
Самостоятельное сопровождение сделки – сложный и опасный процесс, лучше обратитесь к специалистам.
Через агентство
Самый важный этап – это выбор агентства. Обращайтесь лучше в крупные и известные компании, такие будут бояться что-то напортачить, потому что не захотят портить репутацию.
Местные агентства прекрасно понимают, что рынок недвижимости Болгарии привлекателен для иностранцев, поэтому настроены на работу с вами, изучают языки и пр.
Как искать агентство
Тут все просто, ищите в интернете. Оставляете заявку и с вами обязательно свяжутся. Предложат оптимальные варианты, назначат даты осмотров домов.
Нашел агентство, что дальше
Сформулируйте конкретные пожелания (город, цена, удаленность от моря). Расскажите для каких целей приобретаете жилья.
После этого покупайте билеты и выезжайте для осмотра жилья. Номер рейса сообщите агентству, они вас встретят.
Часто агентства берут на себя все расходы по вашему пребыванию во время осмотра жилья, в случае удачной сделки.
Адвокаты агентства возьмут на себя всю процедуру оформления сделки, в том числе посещение государственных органов для регистрации.
Вам также нужно будет заплатить налог на недвижимость. Ставки на картинке:
Сколько придется заплатить агентству
Как правило, агентства на полное оформление берут 5% от стоимости жилья (пошлины и само обслуживание). Каждое агентство выставляет свои условия, они зависят о первоначальной «сложности» объекта, его цены.
Проще обратиться в агентство – они будут вашим путеводителем в этой не простой сделке.
Почему мне надо обратиться в агентство
Потому что, они местные жители и знают все подводные камни, все элементы покупки. Вы – чужой человек в Болгарии, вы здесь не живете, не знаете языка. Вас могут обмануть на 1 минуту, а вы и не догадаетесь.
Болгария – прекрасная страна для отдыха. Если вы хотите переехать туда, и сделать ее своей новой Родиной, то, покупаете жилье.
Если же это просто шальная мысль, то остановитесь и еще раз все обдумайте!
В статье мы попытались дать ответ на вопрос о том, как в Болгарии купить недвижимость.
Одного источника недостаточно, изучайте вопрос тщательно, иначе вы можете потерять большие деньги.
Удачной покупки!
